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夫妻一方約定將個(gè)人所有的房屋與另一方共有,但沒有辦理房產(chǎn)加名登記,贈(zèng)與方可以請(qǐng)求法院撤銷嗎? 2021-12-27 09:51:03 李麗霞
夫妻約定將一方所有的房產(chǎn)全部贈(zèng)與另一方,因未辦理房屋變更登記手續(xù),依照《民法典》物權(quán)編的規(guī)定,房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移,而依照《民法典》關(guān)于贈(zèng)與一章的規(guī)定,贈(zèng)與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈(zèng)與
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一方婚前付首付,婚后雙方共同還貸的房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)如何分割 2021-12-27 09:49:44 羅京
夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
四川成都婚姻家庭律師——哪些夫妻財(cái)產(chǎn)約定才受法律保護(hù)
來源:離婚律師網(wǎng) 作者:未知 時(shí)間:2013-09-23 點(diǎn)擊數(shù):41
夫妻財(cái)產(chǎn)約定制是指法律允許夫妻雙方以協(xié)商的方式,對(duì)夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)及婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)的歸屬、管理、使用、收益、處分及債務(wù)清償、婚姻解除時(shí)財(cái)產(chǎn)的清算等事項(xiàng)作出約定,并排除法定夫妻共同財(cái)產(chǎn)制適用的制度。夫妻財(cái)產(chǎn)約定制與法定夫妻財(cái)產(chǎn)制相比較而言,其靈活性更強(qiáng),更能適應(yīng)復(fù)雜多樣的夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系。但是,實(shí)行夫妻財(cái)產(chǎn)約定制也有一定的弊端。實(shí)行夫妻財(cái)產(chǎn)約定雖然能夠很好的進(jìn)行財(cái)產(chǎn)管理、離婚時(shí)也能迅速地解決夫妻財(cái)產(chǎn)爭議。但是,婚姻關(guān)系是建立在雙方感情的基礎(chǔ)之上,實(shí)行夫妻財(cái)產(chǎn)約定制度,在一定程度上不利于夫妻感情的延續(xù)和維持。
哪些夫妻財(cái)產(chǎn)約定才受法律保護(hù)?
雖然法律允許夫妻雙方當(dāng)事人就夫妻財(cái)產(chǎn)進(jìn)行約定,但約定的內(nèi)容和程序并不是任意性的,夫妻財(cái)產(chǎn)約定必須符合以下條件,才能得到法律的保護(hù):
(1)夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議的當(dāng)事人必須是合法夫妻且夫妻雙方必須具有完全民事行為能力。夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議訂立的目的和內(nèi)容既然是分配和處分夫妻財(cái)產(chǎn),那么,其主體就必須是有權(quán)支配該財(cái)產(chǎn)的人,任何其他人均不得越俎代庖,否則將有可能導(dǎo)致第三人對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)的侵害。訂約人必須具有完全的民事行為能力,如果一方在進(jìn)行約定時(shí)屬于無民事行為能力或限制民事行為能力人,則該約定無效。
(2)約定必須完全自愿,意思表示真實(shí),不能采取欺騙、脅迫或者其他非法手段強(qiáng)制對(duì)方進(jìn)行夫妻財(cái)產(chǎn)約定制,所謂意思表示真實(shí)是指意思表示應(yīng)當(dāng)如實(shí)地反映當(dāng)事人真實(shí)的目的和意圖。意思表示真實(shí)是夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議生效的必要條件。
(3)約定的內(nèi)容必須完全合法,不得規(guī)避法律或者損害國家、集體和他人的利益,不得借財(cái)產(chǎn)約定損害對(duì)方或其他利害關(guān)系人的合法權(quán)益,特別是借財(cái)產(chǎn)約定逃避債務(wù)和排除他人正當(dāng)利益的行為無效。例如不得利用夫妻約定來逃避納稅的義務(wù),或者非法轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)逃避債務(wù)的履行,或者非法轉(zhuǎn)移贓款贓物逃避刑罰的制裁等。
(4)必須以書面形式進(jìn)行約定,雙方的口頭約定一般屬于無效,且無法證明。
夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容?
夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議的訂立必須符合一定的條件,才能發(fā)生法律效力。根據(jù)《民法通則》關(guān)于民事法律行為成立的規(guī)定,在訂立夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議時(shí),雙方當(dāng)事人應(yīng)該平等相待,相互協(xié)商,達(dá)成一致的意思表示,任何一方不得利用自己的優(yōu)勢地位強(qiáng)迫對(duì)方簽訂不合理的財(cái)產(chǎn)協(xié)議。一般來說,訂立夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議應(yīng)該包括以下內(nèi)容:
(1)雙方當(dāng)事人的姓名、性別職業(yè)、住所、身份證號(hào)、聯(lián)系方式等基本情況。
(2)約定財(cái)產(chǎn)的范圍即對(duì)象。
一是根據(jù)《婚姻法》第十九條第一款的規(guī)定,寫明是只對(duì)其中一方的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行約定還是對(duì)雙方的財(cái)產(chǎn)都進(jìn)行約定,或者是只對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)進(jìn)行約定還是只對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行約定。二是應(yīng)當(dāng)具體寫明約定的財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、價(jià)值、現(xiàn)狀和原來的歸屬。
(3)約定的財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬狀況。
在夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議中,應(yīng)明確約定財(cái)產(chǎn)是歸各自所有還是共同所有,或者是哪部分屬共同所有,哪部分屬一方個(gè)人所有。
(4)其他需要特別說明的事項(xiàng)。
如發(fā)生爭議的處理程序和辦法、是否進(jìn)行公證、如何就協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行修改等內(nèi)容。

