灰姑娘嫁個(gè)大款，擔(dān)心人老珠黃后沒(méi)人要，會(huì)被掃地出門，如今的灰姑娘都不是通話世界的灰姑娘，所謂住不住心就就抓住錢。現(xiàn)代都市人都要立足生存，蝸居不能少，面包比案情更加真實(shí)可靠。由于房產(chǎn)價(jià)值巨大，卿卿我我時(shí)承諾的房產(chǎn)贈(zèng)與將來(lái)能否兌現(xiàn)，讓灰姑娘滿懷疑慮。成都婚姻律師沈輝給您支招“如果不讓煮熟的鴨子飛了，灰姑娘如何獲贈(zèng)丈夫房產(chǎn)”。

　　一、房地產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議已經(jīng)簽訂，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更之前，被贈(zèng)與人要求過(guò)戶，贈(zèng)與人有權(quán)撤銷，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。

　　房產(chǎn)贈(zèng)與給配偶，只有口頭或者書面的贈(zèng)與承諾，但是沒(méi)有辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)沒(méi)有轉(zhuǎn)移，仍歸贈(zèng)與人所有，根據(jù)婚姻法司法解釋三第六條和《合同法》第一百八十六條的規(guī)定，贈(zèng)與人對(duì)沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同是可以撤銷的，同時(shí)也不需要承擔(dān)違約金或者賠償。灰姑娘如果遇到這種出爾反爾的情形，恐怕是做了一場(chǎng)黃粱美夢(mèng)，最終竹籃打水一場(chǎng)空。

　　二、夫妻間贈(zèng)與房產(chǎn)，雖然沒(méi)有過(guò)戶，但是辦理了公證手續(xù)，贈(zèng)與人無(wú)權(quán)撤銷贈(zèng)與，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸被贈(zèng)與人所有。

　　如果雙方已經(jīng)登記結(jié)婚，辦理了贈(zèng)與合同公證的，贈(zèng)與人是不能撤銷贈(zèng)與的，如果不履行或者不辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，受贈(zèng)人可以要求辦理，雙方協(xié)商不通的，受贈(zèng)人可訴諸法律，要求判決繼續(xù)履行，以后憑執(zhí)行文書就可以單方自行過(guò)戶。

　　所以辦理了公證，灰姑娘的產(chǎn)權(quán)房是跑不了的熟鴨子，只不過(guò)手續(xù)上麻煩些，更進(jìn)行一次舒適性歐諾個(gè)，就是打官司，才可以把房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到自己名下，灰姑娘要花費(fèi)一些精力、時(shí)間。在過(guò)戶之前之前，贈(zèng)與人擅自出賣房屋，導(dǎo)致贈(zèng)與目的不能實(shí)現(xiàn)的，贈(zèng)與人要賠償受贈(zèng)人的損失。見(jiàn)《合同法》第189條的規(guī)定“因贈(zèng)與人故意或者重大過(guò)失指示贈(zèng)與人的財(cái)產(chǎn)損毀、滅失的，贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。”

　　三、贈(zèng)與的房地產(chǎn)已經(jīng)過(guò)戶，贈(zèng)與不能撤銷

　　如果房地產(chǎn)已經(jīng)辦理了過(guò)戶登記，產(chǎn)權(quán)辦理到了受贈(zèng)人名下，贈(zèng)與合同履行完畢，一般不能撤銷和解除，除非在很罕見(jiàn)的情況下，才可以撤銷贈(zèng)與，比如受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬(指殺害傷害等嚴(yán)重侵害)。

　　四、以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與，締結(jié)婚姻不成的，由于贈(zèng)與目的不能實(shí)現(xiàn)，贈(zèng)與人可以要求反悔。

　　婚戀贈(zèng)與往往帶有以結(jié)婚為目的，上文中指的贈(zèng)與均是在締結(jié)婚姻后，如果戀人或者戀人父母對(duì)對(duì)方的贈(zèng)與發(fā)生在沒(méi)有結(jié)婚的時(shí)候，后雙方?jīng)]有締結(jié)婚姻的，導(dǎo)致贈(zèng)與附帶的目的不能實(shí)現(xiàn)，即便動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)交付或者不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)過(guò)戶，也要予以返還。