離婚期間，丈夫曹某意外發現，原本屬于夫妻共同財產的一套房子，莫名其妙易了主，而且還落到了妻子劉某弟弟的名下。一怒之下，曹某將妻子和小舅子都告上了法庭，要求法院判處此前雙方的房屋買賣協議無效。近日，該案在江寧法院開庭審理。

　　曹某和劉某是1995年結的婚，2003年，當時根據國家房改政策，劉某與單位簽訂了一份房產買賣契約，買下了位于江寧區的一套房產，當初的房價僅10萬余元。此后沒過多久，她就取得了房屋所有權證和國有土地使用證。

　　然而，婚后一年，夫妻倆就不斷發生各種各樣的沖突，直到2013年的8月，兩人為了離婚直接鬧上了法庭。然而令曹某沒想到的是，當法院就雙方離婚進行調解時，他意外得知原本屬于夫妻共同財產的房產，竟然已經更名至劉某弟弟的名下。當初房產證上雖然只有劉某一個人的名字，但房產證的原件則一直保存在曹某手中。

　　在自己毫不知情的情況下，劉某竟然對房產進行了過戶，而且是過戶到自家弟弟的名下，曹某覺得，這明顯就是故意為之。后經了解，早在2010年，劉某為了能將房產順利過戶到弟弟名下，專門登報申明原房產證已經丟失，并重新申請補發了土地使用證。此外，當初她和弟弟還簽訂了一份房屋買賣合同，雙方協商其弟弟以70萬元的價格購得房產。

　　然而，事實上，從頭到尾劉某的弟弟沒有支付一分錢。2011年1月，房屋被更名到劉某弟弟名下，此后該房屋一直由其弟弟裝修并實際居住。發現被騙的曹某，一怒之下將姐弟倆告上法庭維權。近日該案在江寧法院開庭審理。

　　法庭上，對于丈夫的說法，妻子劉某并不認可，她稱當初購買這套房產的錢就是弟弟出的，從出錢到入住一直都是弟弟一個人，弟弟只不過是借用她的名字來購買房產而已。

　　不過雖然這么說，劉某卻拿不出任何證據證明。而曹某則表示，自己與妻子劉某感情不好，這個情況小舅子應該是知情的，兩人背著自己偷偷把房子過了戶，明顯是惡意為之。

　　此外，雙方雖然簽訂了購買合同，劉某也拿不出任何付款的憑證。曹某認為，兩人的購買合同根本就是捏造出來的。開庭當天，劉某的弟弟并未出庭。

　　該案經江寧法院開庭審理后認為，夫妻關系存續期間，其中一方擅自處分共有財產，一般認定無效。最終，法院判決，劉某與弟弟簽訂的房屋購買合同無效，該房產仍屬于劉某夫妻倆的共同財產。

　　法官點評

　　在法院辦理的不少牽涉房產買賣案件中，經常會出現類似上述的情況，那么什么情況下，可認定合同有效呢?對此，辦理該案的法官表示，這主要取決于買房人在簽訂房屋買賣合同時是否是善意的。如果明知房產有其他共有人，則房屋購買合同無效;如果不是明知，則該購買合同有效。值得一提的是，就算買房人是不知情的，如果在未辦理過戶的情況下，買房人仍不能取得房產所有權，只能按照合同約定，追究賣房一方的違約責任，不能要求其繼續履行過戶義務。如果已經辦理了過戶手續，取得了房屋所有權，那么該房產其他共有人就只能向賣方一方追求侵權責任，不能要求買房人返還房屋。