【法律咨詢】

　　牛女士最近參與了一起離婚案件，她和前夫居住的房屋是售后公房，原來(lái)系丈夫家人婚前承租，結(jié)婚后由丈夫用工齡和夫妻共同存款購(gòu)買了產(chǎn)權(quán)，登記在丈夫一人名下，該房屋原有五人居住，公婆，她和丈夫還有她們的女兒。此后公婆相繼去世，女兒出嫁，就夫妻二人居住。

　　由于瑣事兩人多年來(lái)關(guān)系不和，這次雙方都同意離婚，但是對(duì)房屋的歸屬如何處置，雙方有不同的意見(jiàn)，兩人都愿意取得房屋產(chǎn)權(quán)，補(bǔ)償對(duì)方房屋折價(jià)款。原來(lái)這套房屋比較老舊，周圍的區(qū)域都在逐步拆遷改造，雖然還沒(méi)有劃入動(dòng)拆遷改造區(qū)域，但改造也是將來(lái)幾年的事情，基于動(dòng)拆遷利益，雙方都想要獲得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。

　　牛女士提出雙方競(jìng)價(jià)處理，牛女士的娘家比較富裕，對(duì)她離婚的事情比較支持。而她的前夫不同意競(jìng)價(jià)，最后法院判決該套房屋歸屬牛女士的前夫所有，支付房屋折價(jià)款58萬(wàn)元給牛女士。牛女士進(jìn)行法律咨詢，她問(wèn)為何自己提出競(jìng)價(jià)解決房屋歸屬，沒(méi)有獲得法院的支持呢?

　　【律師答復(fù)】

　　如果你們雙方對(duì)房屋價(jià)值沒(méi)有異議的，不需要進(jìn)行評(píng)估，如果有異議的，可以委托法院評(píng)估，評(píng)估結(jié)果就是將來(lái)分割房屋時(shí)的補(bǔ)償依據(jù)。至于由誰(shuí)去的房屋產(chǎn)權(quán)，那么要區(qū)分幾種情況，第一種是雙方都不要房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，可以自行出售分割售房款，也可以委托法院拍賣分割拍賣款。第二種是一方主張房屋所有權(quán)，另一方獲得補(bǔ)償款。這兩種人都不會(huì)對(duì)房產(chǎn)長(zhǎng)拳歸屬產(chǎn)生爭(zhēng)議。

　　如果出現(xiàn)了第三種情況，雙方都爭(zhēng)取房屋所有權(quán)，法院會(huì)考慮雙方目前的居住情況、取得房屋的來(lái)源，確定房屋的歸屬權(quán)，如果有未成年子女的，還要看誰(shuí)撫養(yǎng)子女，對(duì)子女的就學(xué)和生活是否有影響等等。如果雙方的條件差距不大，雙方又同意競(jìng)價(jià)的，法院會(huì)采取競(jìng)價(jià)方式?jīng)Q定房屋的歸屬。

　　雖然《婚姻法》規(guī)定了競(jìng)價(jià)的方式，但由于競(jìng)價(jià)需要雙方同意才進(jìn)行，現(xiàn)在你的丈夫不同意競(jìng)價(jià)，就無(wú)法開(kāi)展。故而法院只能根據(jù)誰(shuí)更適合獲得房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)判歸房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。這套房屋是男方的父母承租的，結(jié)婚后由你的丈夫工齡購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)房，雖然司法解釋規(guī)定了遇到這種情況，視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，但從情理上說(shuō)，你丈夫及其家人對(duì)這套房屋取得的貢獻(xiàn)較大，按普通人的想法也是應(yīng)當(dāng)歸你丈夫，你取得房屋折價(jià)款。法不外乎人情，故而法院判決這套房屋歸你丈夫所有，不過(guò)你也并不吃虧，你獲得了相應(yīng)的房屋折價(jià)款，你所描述的地段也有不少房屋在網(wǎng)上一些中介出售，你得到折價(jià)款后也可以購(gòu)買。