外籍人士在上海購買了房產(chǎn)，不想其意外身亡后，房產(chǎn)繼承卻成了難題。在公證處人員的協(xié)助下，這起涉外繼承案件得到了圓滿解決。

　　30年前，母親早亡的柳先生由父親及姐姐將他培養(yǎng)成人，隨后赴美留學(xué)，功成名就后以學(xué)者身份回國講學(xué)。回國后，他在靜安區(qū)購置了一套房產(chǎn)，隨后安心回美國工作。意外的是，在一次出差講學(xué)途中，他不幸遭遇車禍身亡。巨大的變故讓柳先生父親經(jīng)受不住打擊，1個(gè)月后撒手歸西。

　　處理好后事，柳先生夫人認(rèn)為按照美國法律，房子應(yīng)當(dāng)由她繼承，但房地產(chǎn)交易中心的工作人員卻叫她先到公證處辦繼承，這讓柳太太一頭霧水。找到靜安區(qū)公證處后，公證員向她解釋了繼承及其法定順序等事項(xiàng)，但柳太太仍搞不明白：“我們都是美國國籍，為什么要按照中國法律?”公證員解釋，按照國際慣例，不動產(chǎn)的處置依不動產(chǎn)所在地法律。而柳先生沒有設(shè)置遺囑，因此應(yīng)當(dāng)按照中國法律，以法定順序繼承遺產(chǎn)。

　　聽完公證員的介紹，柳太太心情平靜了些。她談及自己與柳先生的婚姻、生育情況，兩人育有一兒一女，兒女均已婚，女兒并育有一子。但女兒在柳先生去世前三年已因病去世，小外孫跟隨女婿生活，女婿現(xiàn)已再婚。柳太太認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)由她和兒子繼承房產(chǎn)。

　　公證員再次向她解釋，按照中國法律，夫妻婚姻期間所得財(cái)產(chǎn)為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。一方死亡后，50%為死亡人的遺產(chǎn)，另50%為配偶財(cái)產(chǎn)。因此，柳太太明確擁有 50%房屋產(chǎn)權(quán)。屬于柳先生的另外50%遺產(chǎn)，按照法定繼承原則，可以繼承的人員為柳先生父親、柳太太、他們的兒子、女兒。這令柳太太迷惑了：“柳先生父親、我女兒不是已去世了嗎?怎么還要繼承?”

　　公證員回答說，柳先生去世后，繼承已開始，他的父親也獲得繼承權(quán)。但因其后來也去世了，他獲得的繼承權(quán)由其繼承人來繼承。之前提到柳先生還有一個(gè)姐姐，所以柳先生的姐姐可以繼承柳先生父親應(yīng)繼承的份額。而柳先生的女兒早于柳先生死亡，我國法律還有代位繼承概念，即直系血親晚輩先于死亡，其子女可以代替其父母繼承。換言之，柳先生的外孫可以代母親繼承柳先生的遺產(chǎn)。所以，柳先生的遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)是由柳太太、兒子、外孫和柳先生的姐姐4個(gè)人繼承。

　　這下柳太太搞明白了。3個(gè)月后，她回美國辦好相關(guān)證明，帶著兒子、外孫的委托書，和柳先生姐姐一起到公證處，辦理繼承權(quán)公證書，并陪同前往交易中心辦理產(chǎn)權(quán)登記。