隨著我們婚姻立法的不斷推進(jìn)，婚前婚后財(cái)產(chǎn)規(guī)定逐漸細(xì)化，與此同時(shí)產(chǎn)生一些朋友在婚前就為個(gè)人財(cái)產(chǎn)歸屬希望有個(gè)明確，可是大多數(shù)還只是連開始都沒有猜到。今天我們就來談?wù)劵榍胺课莓a(chǎn)權(quán)登記的幾類問題。

　　一、案情

　　程某和徐某認(rèn)識(shí)一年半多了，感情一直很好，徐某和程某講過很多次要結(jié)婚，但是程某一直沒同意，可能是因?yàn)槌棠臣依锏脑?，程某一直很害怕結(jié)婚，怕結(jié)婚后，又會(huì)碰到類似父母的事情后又分開。但在徐某的堅(jiān)持下，和婆婆的堅(jiān)持下，程某還是領(lǐng)了結(jié)婚證。在領(lǐng)證前夕，程某問徐某，如果在房產(chǎn)證上加上自己的名字可以嗎？徐某沒有猶豫，說可以啊。不是程某現(xiàn)實(shí)，也不是程某貪圖徐偉的東西。因?yàn)槿绻娴囊诤踹@些，程某完全可以和條件比他好的人在一起?？赡芤?yàn)榧依锏脑颍棠骋恢焙芎ε拢矊?duì)將來和徐某的生活沒有把握，也就像其他新娘想的那樣，房產(chǎn)證上有程某的名字，也許就是對(duì)程某的一個(gè)保證，或者說，是對(duì)接下來幾十年的夫妻生活，一個(gè)愛的保證吧。

　　現(xiàn)在作為婚房的房子，是徐某大學(xué)畢業(yè)后，婆婆貸款買的，房子206個(gè)平方左右，是復(fù)式結(jié)構(gòu)，現(xiàn)在市值160萬左右（程莉們所在的城市還可以，房子的位置也還不錯(cuò)，就是周邊配套設(shè)施不算很齊全，所以可能是影響房?jī)r(jià)的一部分原因），貸款已經(jīng)還清，徐某是所有權(quán)人，占80%，公公和婆婆各占10%。其實(shí)寫上程某的名字，程某沒有想過要占很多，20%就夠了，程某的同事都說程某傻，說夫妻可以要求平分，寫個(gè)40%好了。可是程某的意圖不是在于這個(gè)房子，而是在于徐某對(duì)程某的保證，所以程某就在想，不需要很多，20%差不多了。

　　原本程某沒想過那么早就要和徐某說要加上自己的名字。本來是想等徐某業(yè)務(wù)談完后，工作輕松點(diǎn)的時(shí)候，再說這個(gè)事情，但是，昨天在家里發(fā)現(xiàn)的一些不該發(fā)現(xiàn)的東西，心里很郁悶，忽然就想到房產(chǎn)的事情。而針對(duì)這種屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，婚后一方要求分割，從法律上可以得到支持嗎？而又該如何具體操作變更產(chǎn)權(quán)份額呢？

　　二、評(píng)析

　　女性朋友在經(jīng)歷了初次戀愛過后，那怕情感受到了莫大的傷害也并沒有完全對(duì)愛情失去信心，只是面對(duì)愛情會(huì)摻入一些理性的性格，面對(duì)男人會(huì)有理性的選擇，不在是曾經(jīng)的盲目，對(duì)男人的打量也多了許多，面對(duì)第二個(gè)男性的時(shí)候常常會(huì)把第一個(gè)回憶拿來做比較，現(xiàn)在的女性眼睛比以前亮了很多，會(huì)看到男人身上的缺點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)，但是男人還是無法十足被女性把握性格，只是在渴望美好婚姻和愛情的驅(qū)使下在第二個(gè)男性出現(xiàn)并且自己感覺會(huì)很合適的情況下開始人生第二段戀愛，這個(gè)時(shí)候的女性會(huì)比以前成熟很多，會(huì)明白現(xiàn)實(shí)中的一些東西，藉此要求也就會(huì)明確很多。所以本文中的程莉希望得到更多的婚姻保證?；诔汤虻囊笸耆揽慨a(chǎn)權(quán)人徐輝、以及父母的同意與否，產(chǎn)權(quán)人同意分割部分房產(chǎn)程莉自然可以達(dá)到訴求，如果不同意程莉也就無法實(shí)現(xiàn)自己的婚姻保證。在此同意分割的基礎(chǔ)上，則需要徐輝及父母的書面同意轉(zhuǎn)讓協(xié)議而且最好前往進(jìn)行協(xié)議見證或公證，然后前往房管登記部門履行房產(chǎn)變更手續(xù)。針對(duì)目前法律規(guī)定，好多婚前朋友面臨兩難問題。一方要求有房才結(jié)婚，可是這房子又屬于對(duì)方婚前財(cái)產(chǎn)；或者購(gòu)房一方為了保障自己的房屋產(chǎn)權(quán)，又對(duì)權(quán)屬登記在誰的名下而犯愁，我們總結(jié)了以下幾類婚前房產(chǎn)問題從法律層面來幫助大家分析，希望對(duì)朋友們能夠有所幫助。

　　（一）父母參與出資購(gòu)買的房屋，子女離婚后，房屋如何分割?

　　人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定，(1)父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，另有約定除外;(2)父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，另有約定除外。

　　在實(shí)踐中，還有一種情況：在離婚時(shí)，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈(zèng)與的，并拿出借據(jù)證實(shí)。對(duì)此，法院一般的做法是，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認(rèn)，法院一般不對(duì)該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，因?yàn)閭鶛?quán)人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在這類案件中，在對(duì)房屋進(jìn)行分割的同時(shí)，會(huì)告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。

　　（二）夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋如何分割?

　　這是最簡(jiǎn)單，也是最很處理的一種情形。

　　首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。比如，一套房子購(gòu)買價(jià)是60萬元，首付18萬元，貸款42萬元，現(xiàn)值80萬元，未還貸20萬元。夫妻可以分的部分就是，80萬元的現(xiàn)值減去20萬元貸款后的60萬元，每人可分得30萬元。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方30萬元，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息

　?。ㄈ┗榍半p方出資購(gòu)房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，離婚后房屋如何分割?

　　在實(shí)踐中這樣的情況主要是，男女戀愛期間感情覺得不錯(cuò)，婚前商議買房子。后雙方共同出資，出于各種原因，購(gòu)房合同及房產(chǎn)證上只寫了一方的名字，另一方?jīng)]有寫進(jìn)去。兩人結(jié)婚后因感情破裂決定離婚，此時(shí)，一方不承認(rèn)另一方購(gòu)房時(shí)出過資，認(rèn)為房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不作分割。在不能證實(shí)自己有出資且不是贈(zèng)與給另一方的前提下，一方的權(quán)益法院是無力保護(hù)的。也就是說，即使一方真出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決另一方給予適當(dāng)補(bǔ)償。

　　（四）針對(duì)離婚訴訟請(qǐng)求中有關(guān)要求分割夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，離婚時(shí)尚未取得產(chǎn)權(quán)證的，或要求分割一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋升值，離婚時(shí)尚未取得房產(chǎn)證的房屋訴求，法院將會(huì)如何處理?

　　根據(jù)人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，最高院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：(1)購(gòu)買福利性政策房屋;(2)購(gòu)買商品房;(3)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。購(gòu)買以上三種房屋，在離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。

　?。ㄎ澹┓蚱抟环交榍案读瞬糠址靠睿楹蟛湃〉梅慨a(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后如何分割?

　　該問題實(shí)際上就是，房產(chǎn)證的取得與房屋產(chǎn)權(quán)歸屬有無關(guān)系的問題。對(duì)此法律界有一些爭(zhēng)議，筆者認(rèn)為，房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，還是要將財(cái)產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。畢竟，從〈〈中華人民共和國(guó)合同法〉〉的立法思想及維護(hù)“交易”原則，財(cái)產(chǎn)權(quán)益的歸屬在婚前簽訂購(gòu)房合同時(shí)就已經(jīng)確定，房產(chǎn)證是婚前所訂購(gòu)房合同加上付款行為后的遲早必然結(jié)果。

　?。┓蚱抟环交榍巴ㄟ^按揭貸款購(gòu)房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后如何分割?

　　雖然房屋是一方婚前購(gòu)得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。