張先生與妻子1999年結(jié)婚，女兒今年10歲，2008年他們購(gòu)買(mǎi)了一套住房，并將這套共同購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)登記在了女兒的名下。
兩人離婚后，孩子由前妻撫養(yǎng)，房子當(dāng)時(shí)是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)，現(xiàn)在張先生想對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行分割，這套登記在未成年子女名下的房子能夠作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割嗎?
律師解讀：
未成年子女
也享獨(dú)立財(cái)產(chǎn)權(quán)
記者咨詢律師了解到，未成年人也有獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，父母將所購(gòu)房屋，登記給未成年子女，屬于父母對(duì)子女的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與。《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第128條規(guī)定，“公民之間贈(zèng)與關(guān)系的成立，以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn)。贈(zèng)與房屋，如根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同辦理了過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與關(guān)系成立;未辦理過(guò)戶手續(xù)，但贈(zèng)與人根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同已將產(chǎn)權(quán)證書(shū)交與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過(guò)戶手續(xù)。 ”
該《意見(jiàn)》第129條還規(guī)定“贈(zèng)與人明確表示將贈(zèng)與物贈(zèng)給未成年人個(gè)人的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該贈(zèng)與物為未成年人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。” 本案中，張先生夫妻將房子登記在女兒名下，應(yīng)視為實(shí)際交付履行，該套房產(chǎn)為其女兒的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
相關(guān)法條：
子女房屋產(chǎn)權(quán)
父母無(wú)權(quán)分割
另外，我國(guó)房屋不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行的是登記主義原則，即房屋的產(chǎn)權(quán)以房產(chǎn)管理部門(mén)登記為準(zhǔn)。《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第5條規(guī)定：“房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國(guó)家法律保護(hù)。”因此，以未成年人名義購(gòu)房且房產(chǎn)證名為未成年人的，產(chǎn)權(quán)人只能是該未成年人。由此確定，該房屋產(chǎn)權(quán)是屬于張先生夫妻的女兒的，張先生夫妻雙方是無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn)的。
此外，《民法通則》第18條還有如下規(guī)定：“監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。”因此，孩子名下的房產(chǎn)就是其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，父母作為孩子的監(jiān)護(hù)人在不損害孩子利益的前提下，可以代為管理，但不能隨意處置。
