新婚姻法明確房產分割劃分6種情況

　　1、房屋贈與未辦理過戶手續，房產歸贈與方，不予分割；

　　2、婚后一方父母出資買房且產權登記在自己子女名下，屬個人財產，不予分割；

　　3、婚后由雙方父母出資買房，不管產權登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割；

　　4、婚前買房婚后還貸，屬購買方個人財產，不予分割。婚后還貸部分及其增值部分由產權登記方按照比例進行補償；

　　5、雙方用共同財產以父母名義買房，產權登記在一方父母名下的，房子產權屬于父母，不屬于夫妻財產，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額；

　　6、婚后以按揭貸款方式購買房屋屬夫妻共同所有，對房屋產權的分割，原則上應當均分。

　　　相關內容拓展

　　法律是如何規定離婚房產分割的

　　在新婚姻法中，針對離婚時房產分割問題因為了較大的社會反響；因為在新婚姻法司法解釋中，針對夫妻離婚財產分割有了重新的部分劃分。

　　1、產權證是行政機關對房屋權屬所作的行政法上的確認，在離婚房產分割案件中，法院一般不會改變產權，即房產證如果是登記在一方名下，法院一般會將房產判決給房產證上的產權人。

　　2、如果產權證上是夫妻雙方的名字，則該房產是完全屬于夫妻共同房產，在離婚時候都應按照《婚姻法解釋（二）》第20條的規定進行分割。

　　雙方對夫妻共同房產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：

　　（1）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；

　　（2）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；

　　（3）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

　　3、《最高人民法院關于人民法院審理離婚案件處理房產分割問題的若干具體意見》第12條規定：

　　婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權的，房屋仍歸產權人所有，增值部分中屬于另一方應得的份額，由房屋所有權人折價補償另一方；進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同房產處理。

　　4、如果房產在離婚時尚未取得房產的，根據《婚姻法解釋（二）》第21條的規定：

　　離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。法院判決給一方使用，對另一方以上述方式進行補償。

　　關于婚后房產的知識拓展

　　婚后一方父母出資購房屬個人財產

　　《新婚姻法》司法解釋（三）規定，婚后由父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

　　由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產認定為雙方按照各自父母的出資份額按份所有，但當事人另有約定的除外。

　　一方首付共同供房離婚時協議處理

　　夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

　　不能達成協議的，人民法院可判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項，及其相應增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。

　　　一方擅自賣房造成損失離婚時應賠償

　　一方未經另一方同意出售夫妻共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續，另一方主張追回房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共有的房屋造成另一方財產損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予以支持。

　　　一方財產的婚后收益

　　一般認定共有婚姻關系存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產進行財產分割的，人民法院不予支持。

　　婚姻關系存續期間，夫妻一方請求分割共同財產，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不損害債權人利益的除外：一方有隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產或者仿造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產利益行為的；一方負有法定扶養義務的人患重大疾病需要醫治，另一方不同意支付相關醫療費用的。

　　另外，夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應當認定為夫妻共同財產。

　　　新婚姻法婚后財產的最新規定

　　新《婚姻法》規定：“夫妻一方取得的婚前財產歸其所有，除非書面約定，不會轉化為夫妻共同財產。”

　　新婚姻法司法解釋里對房產的問題做了進一步的說明，“第十九條由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。