父母出資買房，子女離婚房款怎么分

　　不少年輕夫妻買房時，父母都會給予一定的支持，比較常見的是：首付款由一方或雙方的父母資助，銀行按揭由小夫妻負(fù)責(zé)歸還，房屋產(chǎn)權(quán)登記在小夫妻一方或雙方名下。如果小夫妻離婚，資助房款的父母是否有權(quán)要回房款呢？

　　情形1

　　婚前一方父母出資買房，房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女的名下。

　　離婚律師：若是一方父母全額出資，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，則該房屋屬于登記方的婚前個人財產(chǎn)，如果沒有其他相反的約定，離婚時另一方自然無權(quán)主張分割;

　　若是一方父母只出了一部分購房款，剩余房款是以按揭貸款方式支付，且由小夫妻共同還貸，則離婚時一般會將房子判歸登記方所有，由其繼續(xù)支付剩余貸款。對于婚內(nèi)共同還貸部分(包括本金和利息)及其產(chǎn)生的增值，則由得房子的一方對另一方做出補償。

　　情形2

　　婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下。

　　離婚律師：一般情況下也認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，而非登記方的個人財產(chǎn)，非登記方有權(quán)要求分割房屋。父母明確表示贈與登記方或者雙方之間有其他相反約定的除外。

　　情形3

　　婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下。

　　離婚律師：應(yīng)認(rèn)定為雙方的共同財產(chǎn)。如果雙方約定了共有方式是共同共有或按份共有，并進(jìn)一步約定了各自份額，則按約定享有產(chǎn)權(quán)。如果雙方對共有方式?jīng)]有進(jìn)行約定，則視為等份共有。

　　情形4

　　婚前雙方父母均出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下。

　　離婚律師：應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對各自子女的贈與，而不能因為產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下就理解為對雙方的贈與。因為在雙方尚無婚姻關(guān)系時，即使雙方是為了結(jié)婚的目的而購房，畢竟能否結(jié)婚仍有變數(shù)。

　　情形5

　　婚前雙方父母均出資，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下。

　　離婚律師：即使產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對各自子女的贈與，而不能簡單理解為雙方父母對一方的贈與。如無其他相反約定，應(yīng)認(rèn)定為雙方按份共有。

　　情形6

　　婚后購房時一方父母全額出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下。

　　離婚律師：婚姻法司法解釋規(guī)定，“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。”這條解釋主要是考慮到我國現(xiàn)實國情：房價飆升，父母為子女購房往往傾其畢生之積蓄，并是在懷著對子女婚姻長久美滿的美好期許的前提下為子女出資的。在目前情況下，將此出資認(rèn)定為對自己子女的贈與較為公平。

　　情形7

　　婚后購房一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下。

　　離婚律師：除非有父母出資時的書面約定或聲明，證明此出資是贈與自己子女一方的，一般會認(rèn)定為對雙方的贈與，離婚時按夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。

　　情形8

　　婚后雙方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下。

　　離婚律師：這種情形較為常見，而且爭議頗多。《婚姻法司法解釋(三)》規(guī)定，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　情形9

　　婚后雙方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下。

　　離婚律師：若無其他相反約定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對雙方的贈與。此種情形下，以認(rèn)定為共同共有為宜。

　　情形10

　　婚后按揭購房，一方父母出首付款，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，由夫妻雙方共同還貸的。

　　離婚律師：首付款可以認(rèn)定為只贈與出資父母的子女，離婚時該房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，對首付款部分應(yīng)認(rèn)定為出資人子女的個人財產(chǎn)。由于個人財產(chǎn)婚后的自然增值仍然歸個人所有，故離婚時首付款的增值部分也應(yīng)判歸一方。