一、房租是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?

　　房租是來(lái)自于房子出租所取得收益，因此房租是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的問(wèn)題，我們可以分兩種情況來(lái)看：

　　(一)房子為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，房租是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?

　　如果房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，比如是夫妻雙方婚后共同出資后買(mǎi)的，那么夫妻雙方就都對(duì)房子擁有所有權(quán)。如果房子出租出去的話，那么房子所取得的經(jīng)營(yíng)性收益(即房租)，就應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　(二)房子為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，房租是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?

　　如果房子不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，比如是夫妻一方婚前全資購(gòu)買(mǎi)的，那么房子是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)呢?

　　按照一般的理解，如果房子屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么通過(guò)房子所取得的任何收益都應(yīng)當(dāng)也屬于該一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是，法律對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定不是這樣子的。新婚姻法司法解釋的第五條規(guī)定，夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，在房子為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的情況下，房租是不是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這得看房租是不是屬于孳息和自然增值。如果不屬于孳息和自然增值，那么就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　孽息最常見(jiàn)的就是利息。比如你的個(gè)人存款所產(chǎn)生的利益，這個(gè)就不能算入夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在自然增值上，比如你個(gè)人全額買(mǎi)下的房子，房?jī)r(jià)上漲了之后，所產(chǎn)生的差價(jià)算自然增值，也不應(yīng)算入夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　房租不屬于孳息或自然增值，因?yàn)榉孔鈱儆诮?jīng)營(yíng)性收入。也就是說(shuō)，當(dāng)事人是以投資賺錢(qián)為目的把房子租出去，就好比拿現(xiàn)金去炒股以后，炒股所得的收益為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么房子投資所得的經(jīng)營(yíng)性收入(即房租)也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　在房子為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的情況下，由于房租屬于經(jīng)營(yíng)性收入，所以房租屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　二、房租離婚是否可以分割

　　離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割有協(xié)議分割和訴訟分割。協(xié)議分割以夫妻協(xié)商為核心，不管所分割的財(cái)產(chǎn)是不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只要夫妻雙方愿意，怎么分割都是可以的。訴訟分割，是指如果夫妻雙方不能協(xié)商分割財(cái)產(chǎn)，那么就只能向法院起訴要求法院分割。法院分割的時(shí)候，只能對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割，對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)不能分割。因此，如果房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么不僅房子可以分割，房子所得的房租也可以分割。如果房子屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么房子是不可以分割的，但是由于房子屬于經(jīng)營(yíng)性收入，所以是可以分割的。